フラット３５・リバースモーゲージローン
2020年03月21日
いつもご覧いただきありがとうございます。
店主でございます。
先日、住宅金融支援機構のリバースモーゲージローン
「リ・バース６０」について調べてみました。
「６０歳からの住宅ローン」という見出しに興味を
持ったのです。
通常銀行によっても異なりますが、返済年数は年齢が
上がれば上がるほど短くなり、借り入れ条件は不利になります。
例えば６０歳の方の場合、完済年齢７６歳～８２歳が上限ですので
短い所だと１５年、長くても２１年ですので、仮に２３００万程
借りる場合は、３５年返済の月々６６，００３円が１３８，６６７円
～１０２，２５８円となり、現実問題借り入れは厳しいという
事になってしまうのです。
リバースモーゲージは、土地建物を担保に入れるところまでは
通常のローンと同じですが、返済は金利のみ、借り入れ申込人の
死亡時に土地建物の売却・もしくは元金の一括返済というものです。
取り扱い金融機関が限られるのですが、岩手県内ですと岩手銀行の
盛岡ローンプラザでのみ取り扱いが可能です。
さて、これはどういったお客様に使えるのでしょうか？
結論から言えば・・・・・
① 自己資金が半分以上あり・・
② 相続人はその土地建物に継続して居住せず・・
③ それなりの所得のある５０歳以上の方・・
でないと利用は難しそうです。
とは言え、こういうお客様にはピッタリです。
仮に物件価格を２０９０万円としましょう。
物件は新築の建売住宅です（フラット３５適合証明あり）
諸費用込みで概ね２３００万円ですので、必要とされる自己資金は
約１２００万円。
とりあえず１２００万円は出せるけれども、新築住宅は買えないだろうと
あきらめていた方。
中古住宅をいろいろ探したけど、手持ち金ではちょっと手が届かず、
とは言えローンを組むのもちょっと返済年数や団信の関係で難しい方。
こういう方にはピッタリです。
詳細はお問い合わせくださいませ。
では！！
